Vivienda en red entre Cátedras Proyectuales 2010 - Localización La Plata

Cartacterísticas generales y particulares del Terreno

Ubicación: Plaza Rocha, calle 60 y diagonal 78

Zona: UC3

Superficie: 1.877,22 m2

El terreno para el conjunto de viviendas se encuentra en la zona del área urbana central / corredor central denominada UC3 según el código de edificación de la Ciudad de La Plata.

Las zonas centrales son ámbitos que detentan el uso del suelo más intensivo, tanto en las actividades como en altura de edificación, y en donde se manifiestan las mayores interrelaciones de personas, bienes y oferta de servicios calificados.

Concentran usos tales como administraciones y equipamientos culturales, educativos, sanitarios, de alcance regional, comercios en general, edificios de oficinas y viviendas de tipo multifamiliar.

El terreno se encuentra enfrentado a Plaza Rocha en su frente principal, y sobre los frentes laterales a la avenida 60 y a diagonal 78.Cuenta con una medianera (lado más largo del terreno) hacia calle 61. Su cara principal se orienta hacia las mejores visuales (la plaza) en donde presenta las mejores condiciones de iluminación natural, con una orientación desde NE hacia NO en sus tres caras principales y al SO en la medianera.

Las presencias más características del entorno inmediato son la presencia de la Plaza Rocha cruce de las avenidas 7, 60 y diagonales 73 y 78, la plaza y las calles circundantes cuentan con una importante arboleda característica del sitio. Así mismo, el edificio de la Biblioteca de la Universidad Nacional de La Plata y la Facultad de Bellas Artes de la UNLP (edificio neoclásico fundacional) enfrentada sobre diagonal 78. Estas presencias definen en forma particular el carácter y la identidad del sector.La plaza, como mencionamos anteriormente es la encrucijada de varias arterias principales de la ciudad: Diagonal 73, uno de los dos ejes principales que atraviesan diagonalmente el cuadrado del casco urbano. La avenida 7, que conecta hacia el NO con el área céntrica comercial más importante sobre el que se posan los edificios administrativos-gubernamentales (Casa de Gobierno Provincial y Legislatura provincial ubicadas sobre el eje fundacional a la altura de las avenidas 51 y 53 a 6 cuadras del eje principal de la ciudad). Diagonal 78 que une hacia la zona del bosque platense. La avenida 60, que conecta hacia el SO con el otro centro comercial de importancia sobre calle 12 a 6 cuadras y hacia el NE con la zona del bosque este, donde se encuentran alojadas varias facultades de la UNLP (medicina, agronomía, veterinaria entre otras), además de dependencias gubernamentales y deportivas.

La plaza está determinada por edificaciones de diferentes alturas (edificaciones de 2 niveles hasta 10 niveles) y se encuentra en un proceso de crecimiento para el completamiento de un perfil continuo de 10 niveles.

Otro sistema de crecimiento significativo actual es el eje de la avenida 60, la cual ha presentado hasta la fecha un constante crecimiento de edificios en altura para vivienda y comercio en PB.

La zona cuenta con diversos equipamientos culturales, comerciales, administrativos, gubernamentales y recreativos que le otorga las cualidades urbanas de las áreas céntricas.